1、与房主签订买卖合同，房屋买卖合同的签订不影响贷款的抵押。

　　在二手房买卖合同中，房主有很大一部分的权利，但是他并不是真正意义上的产权人就只能拥有房屋所有权，他可以把房屋抵押给银行作为自己的资金来源，但他并不是真正意义上的产权人。当一个房屋被抵押给银行后，房屋所有权人仍然不能获得贷款，银行将会收回房屋的抵押登记证，所以房产买卖合同就不会影响房屋抵押合同的效力，同时也不会影响银行的贷款。因此，贷款的目的不是从房主手中拿到房子，而是从银行手里拿到贷款资格。当银行决定与卖家签订房屋买卖合同后，就可以到当地房屋抵押登记部门进行房屋抵押登记申请。如果房屋还未过户到您名下，抵押登记部门就不会将房屋抵押给银行，如果有银行办理抵押贷款，抵押登记部门也不会要求申请人进行二次确认，因此在这种情况下，借款人需要谨慎对待购买房屋，以免影响贷款目的。

　　2、买卖合同需要的材料是卖方的身份证明和房屋产权证明以及个人收入证明。

　　买卖合同的签署是卖方在房屋买卖过程中的权利，需要卖方提供身份证明和产权证明。这两种材料必须真实有效，不能造假，否则卖方一旦被银行发现作假，将不能继续履行合同。如果银行要求卖方提供收入证明，必须提供收入证明原件或复印件，并且要在复印件上写明金额以及年限。若房屋价值超过所购房屋价款，还需要提供房产证原件，如果房屋价值小于所购房屋价款，还需要提供房屋产权证明等相关证明材料。

　　3、准备好房产产权证副本和贷款资料复印件。

　　在签订合同后，需要根据贷款银行提供的贷款资料进行审批，一般需要一个月左右，最后根据审批结果决定贷款额度，所以要提前做好准备。贷款流程一般需要5个工作日。因为银行审查资料复杂，所以还需要一个月左右才能放款，如果遇到房产中介或者银行，时间会更长；如果贷款客户很多，也会导致放款周期较长。对于不能提供资料的客户，可以要求其提供担保，银行同意担保，则放款时间延长，如果不同意担保，则放款时间延长或降低。二手房出售价格通常低于市场价，因此贷款成本较高，所以为了降低贷款成本，贷款银行一般都会降低利率。但是如果不接受银行贷款，则利率会提高。

　　4、到银行办理。

　　签订合同之后，买方需要持有效的房产证、买卖双方身份证、户口本、银行流水证明等材料到银行办理按揭贷款手续。如果买方需要办理二次抵押贷款，也需要到银行办理二次抵押贷款。二次抵押贷款的前提是买卖双方需亲自到场，并提供身份证、户口本和收入证明等材料，同时还需要提供个人收入证明。抵押手续完成之后，买方即可在银行办理房产抵押，贷款则从申请到发放。